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　　中原时报

尼鹿购置的一户建。 尼鹿供图

　　中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李奏凯 北京报说念

　　2024年12月22日，尼鹿（酬酢平台小红书昵称：摄影的尼鹿）发布了一则题为“北海说念3.5万元（下文若无颠倒讲明，金额币种为东说念主民币）买了一栋拎包入住的一户建”的帖子。一时辰，共享帖大爆。网友们被日本这一地区房价竟如斯之低一事诧异，也对尼鹿能够长久居住在一个表象优好意思的旅游城市稍加热爱。

　　《中原时报》记者认真到，夙昔一年，酬酢平台上暴露了多篇日本房产投资购置的帖子，廉价买下一户建的不在少数。这些一户建的价钱凭证地舆位置的不同大批在几十万元到200多万元的限制，买家标明价钱之后，网友的响当令常是：“比念念象中低廉。”行家房产科技公司居外IQI以及尼鹿都对记者示意，“日本廉价一户建许多，免费送的也有”，能够买到只是是因为冲破了信息差。

　　为此，记者采访了尼鹿和居外IQI，试图了解日本房产投资的真相。但最终发现，至少在购买远郊一户建这小数上，房产似乎与投资的洽商并不精致。驱散咫尺，这更多的是一个总结到“生存思气运行变化”的故事。

“拎包入住”的家。 尼鹿供图

　　沿路破耗为6.5万元

　　尼鹿购置的一户建在北海说念的小樽市，那边是日本电影《情书》的取景地，亦然每年冬季行家热点旅游城市之一。“今天小樽鄙人雪。咫尺，我也曾住进来一个多月了。”1月17日，尼鹿说。“95后”的尼鹿说我方是个“i东说念主”（MBTI东说念主格测试中将东说念主的性格分为i与e两种，“i东说念主”代表可爱宁静的氛围），她几年前来小樽旅游，便爱上了这个城市，萌发了买房的念念法。

　　“我一直在平台上激情小樽的屋子，看到了这栋一户建之后，就找了中介，扫数这个词经由很胜利。”尼鹿说。在20世纪60年代，日本经济处于高速增长时间，独院住宅一户建被看作是日本私家房率先的理念念口头。一户建宽敞还有一个小院和一个泊车场，住宅主体则是2至3层的木造小楼。“我的一户建地盘面积是170平米，树立面积比房本大，100平米多小数，2层的小楼。”尼鹿说。

　　尼鹿示意，因为长久地激情小樽的屋子，关于我方购买的一户建价钱仅售3.5万元并不惊讶，北海说念甚而有许多一户定都是免费送，我方能够买到并了解只是冲破了信息差费力。“还有便是中介费、翻译费这些，我还花了2500元修了水管。这栋屋子连餐具、雨伞都有，产品亦然全的，到当今我没添置过什么，所有算下来，屋子是花了6.5万元。”尼鹿向《中原时报》记者诡计了买房的账单。

　　记者看了多张尼鹿共享的屋子像片，关于喜爱小樽的东说念主来说，那称得上是一栋梦念念中的小屋。从木质窗户往外看去，能看到奶油一般的雪厚厚地积在房顶和树干上，屋内泛着桐油亮光的木质楼梯一阶阶从客厅向楼上蔓去，卧室的门上还挂着蕾丝的帘子，前主东说念主草率也在屋子里渡过了一段好意思好的时光。

尼鹿家窗外的雪景。 尼鹿供图

　　“如若是在北海说念购置公寓，也未低廉的。我只激情中古的屋子，这栋一户建建于1966年，在九几年的时候更正过一次。”尼鹿说。

　　中国投资者加多

　　“番邦东说念主在日本购置房产最大的清贫便是签证。旅游签每年最多停留180天，那屋子称许是一个清贫。我的签证是策画惩办签，不错永劫辰停留。除了签证以外，日本购房需要交税，我的这个屋子每年交税在500元足下。”尼鹿说。

　　尼鹿示意，在她共享完我方的购房阅历之后，许多网友向她私信征询购房教程，我方也有一又友也曾来到北海说念实地看房。尼鹿的体感是，日本楼市的中国买家有所加多。居外IQI向《中原时报》记者提供的数据骄贵，日本是中国买家长年包括2024年名次前十的购房方针国。

　　居外IQI集协作合首创东说念主兼集团首席引申官卡西夫安萨里对《中原时报》记者说：“大大批中国买家都在寻找不错轻佻出租以赢得长久或短期收入的房产。”

　　尼鹿示意，在北海说念，一户建关于许多老年东说念主而言是职守，“需要铲雪”，也莫得住在中枢区那么便捷，如若不住，还要缴征税。因此，许多卖家廉价出售一户建。居外IQI提供的数据骄贵，据最新统计，日本现存900万套放置房屋。“大大批空房会被拆掉，但也有一些有后劲的成为合适的投资或住宅，投资者平时会寻找有秉性的房产，将其当作民宿来策画。”卡西夫安萨里示意，“也曾住在日本的中国买家确凿有一些会购置空房，但大批买家照旧喜爱于购置新建公寓。”

　　尼鹿直言：“我对北海说念的房价以及日本其他城市的房价激情未几，我不是抱着投资的宗旨买房。这个一户建如实低廉，如若我当今转手，也比拟好出售。”当作热点的旅游城市，北海说念的旅馆价钱不低，若当今订本年2月中旬去北海说念的旅馆，700元及以上一晚是宽敞的价钱。如斯对比，至少对尼鹿来讲，这栋一户建性价比如实很高。

　　好几十年的木质屋子，居住起来是否会不适意？“小樽很小的，便是一个农村，我的屋子距离小樽站相配钟的车程，楼下有便利店，生存上头没问题。至于水费电费，说真话我还没交过，但也不会太贵。取暖这里是烧灯油，去加油站就不错买到，也不错送过来。前房东还给我留了半桶，是以我当今也没买过灯油。”尼鹿说。

　　年青东说念主住进老屋子

　　尼鹿示意，她有认真到在日本买一户建的年青东说念主加多。《中原时报》记者翻阅了酬酢平台发现，多位年青东说念主共享了我方在日本廉价购置一户建的体验。从笔墨的抒发上，包括尼鹿在内，那绝非眩惑更多东说念主赶赴日本购房的“种草帖”或者中介话术，更多的是一种“渺渺宇宙间，而我为何留在一个小城”的心多礼会。

　　“一个是，我买不起，另一个是，我不念念还30年的贷款。”尼鹿说了我方为何没在故土青岛置业的原因。她示意，她曾在青岛看房，但最终莫得出手。记者问尼鹿：“你不雅察到，在北海说念、小樽购置远郊一户建的年青东说念主变多，你会以为这和一种生存思气或者生存作风的振荡洽商吗？”尼鹿修起：“虽然，有的。”

　　日本房价本体上相似很高，只是是空房的价钱较低。“在东京，现存公寓的平均价钱为4915好意思元/平米，但买家不错用约3万好意思元的价钱购买到250平米的空房，不错用东京市中心约6平米公寓的价钱在距离市中心45分钟车程的场地买到一栋屋子和宽敞的花圃。”卡西夫安萨里说。

京都房价，中心区域乌丸线旁中古一户建售价近400万元。 李奏凯/摄

　　在尼鹿的眼中，她认为日本年青东说念主关于买房这一事并不握着。“一个是他们做事时时转机，但屋子不住需要缴税，是一笔支拨。还有便是，他们似乎莫得授室需要买房的不雅念，学区房的主张也不彊。”尼鹿示意。

　　尼鹿是一位摄影师，她示意，小樽是很稳重的场地，有许多东说念主说，永劫辰生存在小樽，情谊会不好，但小樽安妥我方，我方本就可爱稳重。她正在寻找第二栋安妥的中古一户建，准备作念做事室。王人备抛开自住需求不谈，这类房屋是否真实值得投资，尼鹿再三说：“严慎，要牢固，一定要多看屋子，多了解。”

　　使命剪辑：张蓓 主编：张豫宁

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